Insolvence podnikatelů i běžných občanů (spotřebitelů) dělají věřitelům těžkou hlavu. Vítězí ten, kdo má svoji pohledávku za dlužníkem v úpadku zajištěnou. Ne vždy ale jako věřitel dokážete zajištění svojí pohledávky – typicky formou zástavního práva na nemovitosti dlužníka – zřídit smluvní cestou. Řešením pro Vás může být exekutorské zástavní právo. Jak na to?

Exekutorské zástavní právo zřizujeme v samostatném řízení na základě návrhu věřitele. Návrh musí kromě standardních náležitostí obsahovat

• Označení exekučního titulu (tedy vykonatelného rozhodnutí, na jehož základě pohledávka věřiteli svědčí, typicky rozsudek, platební rozkaz nebo notářský zápis s doložkou vykonatelnosti).
• Specifikaci pohledávky, která má být zajištěna.
• Doložení vlastnického práva dlužníka k nemovitosti (typicky výpis z katastru nemovitostí).

Dílčí nevýhodou institutu exekutorského zástavního práva je, že věřitel hradí náklady exekuce ve vyhláškové výši 6 655 Kč bez možnosti požadovat jejich náhradu po dlužníkovi. Pozitiva pro věřitele ale zásadně převažují – v insolvenčním řízení získáváte možnost uspokojení celé zajištěné pohledávky, a ne pouze její poměrné části. Navíc exekutorské zástavní právo vzniká právní mocí exekučního příkazu zpětně ke dni zahájení řízení a není tak závislé na zahájení vkladového řízení u katastrálního úřadu. Tento rozdíl může dle našich zkušeností reálně činit i 1,5 měsíce.

JUDr. Erik Smola, soudní exekutor, Exekutorský úřad Strakonice

Máte k tématu nějaký dotaz? Kontaktujte nás! 

Další rady a tipy